Le logement, une urgence sociale à La Réunion
À La Réunion, se loger devient un véritable casse-tête pour de nombreux ménages. En 2024, le loyer médian atteint 10,90 €/m², avec des disparités marquées selon les territoires : de 9,20 €/m² dans la CIREST à 12,70 €/m² sur le littoral ouest. Résultat : l’accès à un logement décent reste un défi quotidien, surtout pour les familles modestes.
Une loi historique pour encadrer les loyers
Face à cette tension croissante, la loi “Bélim” du 13 juin 2025 autorise pour la première fois l’expérimentation de l’encadrement des loyers dans les outre-mer.
À La Réunion, 9 communes classées en zone tendue vont tester ce dispositif :
- Saint-Denis
- Saint-Paul
- Saint-Pierre
- Le Tampon
- La Possession
- Le Port
- Saint-Louis
- Sainte-Marie
- Entre-Deux
Ces communes concentrent la majorité de la demande locative et subissent les pressions immobilières les plus fortes.
Objectifs : protéger et réguler
Le dispositif vise un double objectif :
✅ Protéger les locataires contre des hausses excessives.
✅ Réguler le marché en fixant des loyers de référence adaptés aux réalités locales.
Il s’agit aussi de structurer l’offre locative, notamment dans un contexte où les petits logements (T1–T2) atteignent jusqu’à 13,50 €/m², parmi les plus chers du marché.
Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
L’Observatoire des Loyers Privés de La Réunion (OLL), créé en 2013 et agréé en 2024, fournit les données essentielles pour appliquer la loi :
- Appartements : 11,30 €/m²
- Maisons individuelles : 9,80 €/m²
- Taux d’effort médian : 28 % des revenus (contre 23 % en métropole)
- Ménages modestes : jusqu’à 38 % de leurs revenus consacrés au loyer
- Évolution 2018–2024 : +6 % (soit environ +1 % par an)
👉 L’OLL garantit la transparence mais ne fixe pas les loyers. Les collectivités choisissent d’entrer dans le dispositif, l’État définit les zones et la Préfecture établit les loyers de référence.
Une mesure attendue par les ménages réunionnais
Alors que le logement est un droit fondamental, l’encadrement des loyers apparaît comme un levier pour redonner du souffle aux familles et limiter les excès du marché immobilier. Reste à savoir si cette expérimentation tiendra ses promesses dans un contexte insulaire marqué par une forte pression foncière et démographique.
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