La Réunion fait face à une crise du logement social sans précédent. Fin 2024, près de 49 100 ménages étaient en attente d’un logement social, marquant une hausse de 10 % en un an et de 50 % depuis 2019 . Cette augmentation est principalement due à de nouvelles demandes, représentant 61 % des dossiers, tandis que 28,4 % concernent des mutations au sein du parc social, souvent pour des raisons de surpeuplement ou d’inadaptation au foyer .
Un parc social sous tension
Au 1er janvier 2024, l’île comptait 83 463 logements sociaux, soit une progression de 1,8 % par rapport à l’année précédente . Cependant, cette croissance reste insuffisante face à la demande croissante. Le taux de vacance est faible, à 1,3 %, reflétant les tensions sur le marché du logement social .
Des délais d’attente prolongés
Le délai moyen d’attente pour un logement social à La Réunion est de 18 mois, équivalent à la moyenne nationale . Cependant, certains ménages attendent bien plus longtemps, notamment ceux recherchant des logements de petite taille, tels que les T1 et T2, qui sont en déficit d’attributions par rapport à la demande .
Des profils de demandeurs variés
Les demandeurs de logements sociaux à La Réunion présentent des profils diversifiés :
- 28 % sont déjà locataires du parc social et souhaitent changer de logement .
- 65 % des demandes émanent de ménages d’une ou deux personnes .
- 82 % des demandeurs se déclarent vivre seuls, avec ou sans enfants .
- Les moins de 30 ans représentent 30 % des demandeurs .
- Le revenu mensuel moyen des demandeurs est inférieur de 31 % à la moyenne nationale .
Des défis structurels persistants
Plusieurs facteurs contribuent à la crise du logement social à La Réunion :
- Coût élevé de la construction : un logement social coûte au moins 150 000 euros à La Réunion, rendant difficile la production en nombre suffisant .
- Flambée des prix des loyers : La Réunion est la troisième région où les loyers du social sont les plus élevés .
- Manque de foncier disponible : la disponibilité limitée de terrains constructibles freine le développement de nouveaux projets.
Des initiatives en cours
Face à cette situation, des mesures sont mises en place :
- Le Plan Logement Outre-mer 2024-2027 vise à répondre qualitativement aux besoins des Réunionnais en attente d’un chez-soi pérenne et adapté .
- Les collectivités locales travaillent à l’élaboration de plans partenariaux de gestion de la demande et d’information des demandeurs .
- Des efforts sont faits pour relancer la construction en soutenant le secteur du bâtiment et des travaux publics .
La crise du logement social à La Réunion est le résultat de multiples facteurs, allant de la croissance démographique à des défis structurels persistants. Bien que des initiatives soient en cours pour améliorer la situation, une mobilisation continue et des solutions innovantes sont nécessaires pour garantir à tous les Réunionnais un accès à un logement décent.
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